Com triar la ubicació de la teva nau industrial

11/07/2018 | Consells sobre naus industrials

Imatge

Sovint es parla de la importància d'ubicar una empresa de serveis o un local comercial en una bona zona, on atregui clients i sigui prou visible. De fet, és cert que la ubicació de determinats tipus de negocis en pot condicionar la supervivència. Per altra banda, sembla que una empresa industrial es pugui ubicar a qualsevol lloc (sic), o almenys que això no sigui tan important.

Però el cert és que el lloc que triem per a la nostra nau industrial afectarà al dia a dia i a diferents aspectes del nostre negoci, a més de tenir un impacte directe en els resultats. Per això, ha de ser una decisió molt meditada. En aquest sentit, les preses o l'atractiu dels preus econòmics poden portar a decisions desencertades. Què has de tenir en compte a l'hora de fer la tria?

1. Defineix les teves necessitats

El primer que cal analitzar són els motius pels quals has decidit traslladar-te: necessites més espai?, estàs molt allunyat de les matèries primeres?, la xarxa de comunicacions que tens a prop no és suficient?, la nau no està en prou bones condicions o el lloguer ja no és assumible?

El fet d'analitzar què falla o et falta a la ubicació actual ajudarà a determinar les condiciones que necessites a la nova nau. Però no és suficient. També has d'intentar preveure les necessitats futures, de forma escalada, perquè el nou lloc et permeti créixer.

2. Xarxa de comunicacions

Aquest sol ser un dels factors més determinants a l'hora de triar una nau industrial, especialment per a empreses logístiques. Cal tenir en compte la connexió amb les principals vies de comunicació, i de transport marítim, ferroviari o aeri si els necessites.

És molt important per a empreses d'emmagatzematge o fabricació que proveeixen a e-commerce, ja que amb l'auge de les compres online el servei de lliurament de comandes als usuaris cada cop ha de ser més ràpid. Per exemple, Amazon ha començat a ubicar magatzems a zones urbanes per poder oferir un servei d'entrega en el mateix dia o en 24 h.

Per tant, el servei que has d'oferir als teus clients, ja siguin empresa o client final, influirà significativament en el lloc que triïs. Pot ser que t'interessi estar a prop de zones urbanes, o que sigui suficient amb tenir bones connexions de transport i estar a prop de les principals vies de comunicació.

3. Proveïdors i serveis propers

Si en el punt anterior plantejàvem com fer arribar els productes als clients, també toca preguntar-se què necessites tenir a prop tu mateix. Pot ser que per al teu negoci sigui crític, o com a mínim més rendible, estar a prop dels proveïdors de matèries primeres.

Els serveis de la zona són un altre factor a tenir en compte: quins són essencials, quins recomanables i quins prescindibles? Hi ha zones molt industrialitzades, i que per tant han desenvolupat a prop una àmplia xarxa de serveis complementaris per a la indústria, com per exemple Terrassa, al Vallès Occidental.

També és interessant valorar si la teva competència està a prop, i si aquest fet influeix o no en el teu negoci.

4. Personal qualificat i no qualificat

Un altre factor rellevant, i sovint no prou valorat, és la facilitat per contractar personal que resideixi a prop del lloc on s'ubica la nau. Has de veure si necessites molta mà d'obra no qualificada, o si bé et calen treballadors qualificats molt especialitzats, que potser no trobes a poblacions petites o allunyades, o que no estan disposats a desplaçar-se a segons quina distància.

La proximitat entre el lloc de treball i el de residència és un dels factors més valorats pels treballadors, els fa guanyar qualitat de vida. Si la teva nau s'ubica lluny de les zones de residència, pots provocar una elevada rotació del personal, que pot ser especialment crítica en treballadors qualificats especialitzats.  

5. Normativa municipal i polítiques de promoció industrial

A banda de la normativa legal general que et pugui afectar, has de tenir en compte les normatives municipals específiques de cada localitat. Per exemple, pot ser que a determinats polígons hi hagi restriccions per desenvolupar-hi activitats que puguin tenir un impacte mediambiental negatiu, o que es puguin considerar perilloses o nocives.

Per contra, també es pot valorar positivament si a nivell administratiu hi ha polítiques d'impulsió a l'activitat industrial, ja sigui en forma d'ajudes o subvencions, o proporcionant millors serveis i infraestructures de suport a la indústria.

6. El preu de lloguer o compra de la nau

Com ja hem comentat, és arriscat deixar que els preus econòmics influeixin massa en la decisió sobre on has d'ubicar la teva empresa. El cost de transportar més lluny els productes o adquirir les matèries primeres, el condicionament de la nau o la dificultat per trobar personal tenen un impacte negatiu directe en els resultats.

Dit això, és cert que el cost de lloguer o compra d'una nau industrial és un factor a valorar en qualsevol cas. Per exemple, les zones properes a l'àrea metropolitana de Barcelona són més cares que la segona o tercera corones. El que has de valorar és si l'increment de preu segons la ubicació justifica el benefici que aporta.

D'altra banda, les naus més noves o amb millor condicionament tindran preus més elevats, cal veure si t'interessa més condicionar-la tu mateix o poder-hi entrar directament.

En resum, a l'hora de triar la ubicació de la teva nau has de veure quins factors t'afecten més segons el tipus de negoci i les necessitats, i mirar de trobar un equilibri tenint-los en compte tots plegats.

Entrades relacionades

Ofereix el teu immoble