Contradiccions en el preu dels pisos: què està passant?

22/09/2015 | Notícies i tendències del sector

Imatge

No fa ni dues setmanes saltava la notícia que el preu dels pisos estava pujant, un indici de recuperació del sector i per als propietaris d’immobles. Concretament, a partir de les dades de l’INE, es parlava d’un augment interanual del preu de la vivenda del 4%.

Les dades que ara aporta el Ministeri de Foment són més moderades, un increment de l’1,2% en el segon trimestre de l’any en comparació amb el mateix període del 2014.

Però el que ha fet saltar les alarmes són les dades proporcionades pels notaris, que indiquen precisament el contrari, una baixada interanual al juliol del 2,4% respecte de l’any anterior. A més, les dades que proporcionen reflecteixen una diferència significativa entre els pisos nous i els de segona mà.

Aleshores, què està passant realment amb el preu dels pisos? Per què es donen aquestes aparents contradiccions?

El mateix INE reconeix que les dades emeses pels diferents organismes i entitats no són fiables, ja que «els paràmetres relacionats amb la vivenda estan totalment alterats, el mercat no funciona amb normalitat».

A banda, el fet que no hi hagi una única estadística oficial de referència provoca que hi hagi diversos informes amb metodologies i periodicitat diferents. Per exemple, els informes de l’INE o del Col·legi de Registradors es basen en dades almenys dos o tres mesos anteriors, mentre que els notaris tenen dades obtingudes de signatures d’hipoteques en temps real. A més, tenim els informes i estadístiques de les empreses de taxació o les agències immobiliàries, que es basen en dades més geolocalitzades, i en segments específics del sector immobiliari.

En aquest sentit, cal tenir en compte que el mercat immobiliari és molt heterogeni, un pis no té el mateix preu a Barcelona o Madrid que a Salamanca o Albacete, per posar-ne algun exemple. La disponibilitat d’immobles i la demanda són molt diferents.

Què ens espera doncs en el mercat immobiliari? Els experts demanen prudència a l’hora de fer prediccions, però coincideixen a veure una tendència a l’estabilització del mercat i una pujada «lenta i desigual» del preu dels pisos, sense que s’assoleixin els elevats preus de fa uns anys.

Per tant, i mentre no apareguin dades que indiquin el contrari, sembla que podem respirar tranquils, ja que el mercat immobiliari tendeix a estabilitzar-se sense indicis d’una altra bombolla ni sorpreses en els preus.

Fonts: El ConfidencialMasachs

Entrades relacionades

Ofereix el teu immoble