Les 3 claus del Bages com a nova destinació industrial

12/09/2017 | Notícies i tendències del sector

Imatge

Aquest 2017 el Bages està palesant un augment de l'activitat industrial, no només d'empreses de la zona que es recuperen, sinó d'empreses que hi traslladen la seva activitat en la recerca d'un entorn més adequat.

De fet tot just fa un any, al juliol del 2016, se celebrava a Manresa la jornada «El Bages: sòl industrial a la recerca d'activitat econòmica», en què es va preveure un augment progressiu de la demanda d'espai industrial en aquesta àrea, i es va posar de manifest la necessitat de millorar-ne les infraestructures.

Doncs aquesta previsió és a dia d'avui una realitat, fins al punt que els espais de grans dimensions comencen a escassejar també en aquestes localitats. Les últimes dades indiquen que al 2016 quedava només un 25% d'espai disponible, encara que continua sent més que a la zona de Barcelona, àrea metropolitana i primera i segona corones, on l'ocupació industrial voreja el 95%.

A més, a la zona del Bages s'estan duent a terme iniciatives per transformar sòl potencial en industrial, ampliar polígons ja en marxa i construir-ne de nous (no oblidem que l'obsolescència de les naus, moltes inaprofitables, és també un problema a l'àrea de Barcelona i properes).

Així, quines són les claus de l'èxit del Bages com a nova destinació de les empreses industrials?

L'augment de l'activitat industrial 

Segons l'«Informe anual sobre la indústria a Catalunya 2016», l'activitat industrial presenta una recuperació gradual cada cop més evident. Tant el VAB (valor afegit brut) com l'IPI (índex de producció industrial) presenten les millors dades dels darreres sis anys, amb un creixement del 4% interanual i del 3,3% respectivament. Les dues dades estan per sobre del creixement tant de la zona euro com d'Espanya.

Un altre bon indicador és el nivell de confiança de l'empresari, que ha estat el més elevat en els darrers nou anys.

Aquesta millora de l'activitat econòmica industrial es tradueix en una major necessitat d'espais adequats, tant en mida com en qualitat i estat de les naus. 

L'escassedat d'espais adequats

La manca d'espais adequats té dues variables a tenir en compte: en primer lloc, hi la falta de sòl pròpiament. A la zona de Barcelona, àrea metropolitana i properes no hi ha sòl disponible per construir noves naus.

I en segon, el fet que moltes de les naus disponibles no estan en bones condicions, fins al punt que moltes caldria enderrocar-les i construir-les de nou.

Així, les empreses que cerquen determinades condicions d'espai i estat no troben naus industrials adequades a les seves necessitats, o si les troben requereixen una inversió excessivament elevada en condicionament. Per aquest motiu, el Bages es perfila com una zona amb més possibilitats, en tenir ara per ara més oferta d'espais.

La pujada del preu per m2

De forma lenta però gradual, els preus per metre quadrat de venda i lloguer estan pujant en els darrers anys. Ho fan especialment a la zona de Barcelona i rodalies, en gran part per l'elevada demanda i la falta d'oferta.

Al 2016 els preus del lloguer de naus industrials oscil·laven entre els 4 i 6 € el m2 a la primera corona, entre els 2,5 i els 4 € a la segona, i els 1,5 a 2,5 € a la tercera. Els de venda es movien entre els 800 i 1100 € el m2 a la primera corona, entre els 400 i 800 € a la segona, i els 300 a 400 € a la tercera.

Per tant, la zona del Bages representa una opció més econòmica que les zones properes a Barcelona.

En resum, hi ha diversos factors que han fet del Bages una destinació cada cop més sol·licitada per a les empreses industrials. Les claus de futur seran la capacitat per millorar les infraestructures, convertir el sòl potencial en sòl industrial i promoure la construcció de nau nova.

Entrades relacionades

Ofereix el teu immoble