Your search results

Noves tendències del mercat immobiliari

L’empresa Masachs Industrial, fundada fa quaranta anys a Terrassa, publica dades evolutives de les seves operacions en el sector de naus i sòl industrial.

Encara que han estat uns anys foscos per al sector immobiliari, hi ha empreses que han sabut adaptar-se i donar resposta als canvis en els requeriments i necessitats dels clients

És cert que hi ha hagut un descens significatiu del nombre d’empreses, però també ha augmentat l’autoocupació i l’emprenedoria, que requereixen espais de treball diferents, per exemple espais més reduïts o grans superfícies per destinar-les al coworking. Alhora, moltes empreses han optat per mirar als mercats exteriors i iniciar projectes d’internacionalització, fet que requereix també uns espais diferents pel que fa a ubicació, emmagatzematge, serveis de comunicació i logística.

També s’ha detectat un augment de la tendència a adquirir naus i sòl industrial com a producte d’inversió. Tot i que aquest producte és encara força desconegut, hi ha cada cop més operacions de compra d’immobles com a inversió, ja que, per exemple, per a una inversió de 300.000 € es pot obtenir una rendibilitat entre el 5% i el 8%, més elevada que la que proporcionen molts productes d’inversió bancaris.

Un altre tipus d’operació que es gestiona des de Masachs i sobre la qual s’ha observat un increment és el finançament empresarial mitjançant la recerca d’un inversor que compri la nau o local. Així, es recapitalitza l’empresa i s’obté liquiditat per continuar amb l’activitat.

Les dades doncs mostren una creixent recuperació del mercat: el nombre d’operacions tancades per Masachs s’ha incrementat un 65,8% del 2010 al 2014. D’aquestes, les vendes han tingut un increment progressiu al llarg de quatre anys, fins a quadruplicar el nombre d’operacions, mentre que els lloguers van créixer fins al 2013 i van disminuir al 2014.

Tot i l’aturada de les operacions de lloguer, al 2014 aquestes suposaven encara un 83,3% del total d’operacions, i les de venda un 16,7%. Tanmateix, les dades del primer trimestre del 2015 apunten a una recuperació del mercat de lloguer, ha suposat un 89% del total d’operacions d’aquest període, més elevat que al primer trimestre de l’any anterior.

Sembla doncs que la tendència per a aquest 2015 continuarà sent el lloguer de naus i locals, i que la venda serà en molts casos més destinada a la inversió que no pas al negoci.

D’altra banda, val la pena estar atents a les noves tendències empresarials, que de segur requereixen, i ja estan demanant, espais diferents per ubicar la seva activitat professional.

Pere Masachs
Socio director de Masachs Industrial

Deixa un comentari

Your email address will not be published.

Ofereix el teu immoble

Compare Listings